現(xiàn)在的新房大多是期房。期房指的是在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋。購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)，一般只能看到售樓處的沙盤(pán)、戶型圖和工地。因此，學(xué)會(huì)看沙盤(pán)圖就顯得尤為重要。那么，購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)應(yīng)該如何看沙盤(pán)圖呢？

一、看樓盤(pán)的整體規(guī)劃

購(gòu)房者可以通過(guò)沙盤(pán)看出樓盤(pán)的整體規(guī)劃。如小區(qū)建筑物的密度是否過(guò)大、公共設(shè)施的分布是否人性化、建筑與景觀的搭配是否協(xié)調(diào)、區(qū)域內(nèi)交通的分布是否合理、小區(qū)與周邊環(huán)境的關(guān)系等。一般符合小區(qū)實(shí)際規(guī)劃的沙盤(pán)上的區(qū)內(nèi)交通，都還是比較可信的。在這里，購(gòu)房者主要需要詢問(wèn)一下小區(qū)在交通規(guī)劃上的具體措施，比如怎樣實(shí)現(xiàn)人車(chē)分流等等。喜靜的購(gòu)房者還可以據(jù)此選擇離交通規(guī)劃較遠(yuǎn)樓棟的房子，以免受到噪音干擾。

二、看朝向

房屋朝向與采光、通風(fēng)有著密切的聯(lián)系，因此購(gòu)房者在觀看沙盤(pán)的時(shí)候要注意一下朝向問(wèn)題。通常，沙盤(pán)上會(huì)有朝向的標(biāo)注，N代表北朝向，S代表南朝向，坐北朝南是最舒適的朝向，自己看不懂的地方可以找樓盤(pán)的置業(yè)顧問(wèn)解答。另外，小編提醒購(gòu)房者還要看清楚南北朝向和東西朝向的房子還剩多少。

假如沙盤(pán)中沒(méi)有標(biāo)明朝向，可以通過(guò)現(xiàn)實(shí)中的建筑在沙盤(pán)上的朝向來(lái)確定。比如在沙盤(pán)中尋找一下你所在的售樓部，看一下售樓部的朝向是哪里就可以知道其他房屋的朝向了。

三、看樓間距大小

樓間距是指兩棟相鄰的樓與樓之間的距離，主要分為前后間距和左右間距。樓間距關(guān)系到房屋的采光、通風(fēng)、私密性等一系列問(wèn)題，樓間距的大小也成為房屋居住舒適度的重要指標(biāo)。

因此，有些開(kāi)發(fā)商在制作沙盤(pán)模型的時(shí)候都會(huì)調(diào)大樓間距，給人以樓間距很大、小區(qū)很寬敞的錯(cuò)覺(jué)。所以，購(gòu)房者在看沙盤(pán)模型的時(shí)候，要問(wèn)清楚沙盤(pán)上的樓間距比例是否與實(shí)際一致。小編建議大家最好找機(jī)會(huì)進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)，親自站在兩個(gè)樓棟之間感受一下樓間距大小。如果兩棟樓之間的距離太擠，居住舒適度就會(huì)大打折扣。