買房子不僅僅要考慮價(jià)錢，要看小區(qū)的設(shè)施，周圍的環(huán)境還有地理位置交通等情況。買房子不是一件速成的事，需要我們考慮很多因素的。甘肅樓盤模型公司小編覺得最好的辦法是實(shí)地去看，但是現(xiàn)在絕大多數(shù)樓盤沒有建成就開始售樓，那我們能參考的只有樓盤模型（沙盤），這個(gè)沙盤要怎么看呢？

一個(gè)沙盤到底能展示些什么，基本上都會有社區(qū)內(nèi)外的展示，不過有些展示范圍大，有些展示小。

首先了解方位，置業(yè)顧問會給你介紹，這個(gè)時(shí)候女生會吃虧一點(diǎn)，可能不太好理解，但是記住絕大多數(shù)樓棟是朝南的，然后找下項(xiàng)目公示的不利因素，小區(qū)內(nèi)外對居住有影響的，開發(fā)公司都會公示。讓你對不影響正常銷售但是你介意的東西有個(gè)直觀了解（認(rèn)識本地人的也可以了解下地塊的前身是什么）。

沙盤關(guān)注點(diǎn)一：比例。我們在看沙盤的時(shí)候，國家有規(guī)定，按工商管理機(jī)關(guān)要求，開發(fā)商使用模型時(shí)，需注明“模型”字樣。由于沙盤模型僅供參考，所以開放商就有貓膩了，他們的比例并不是按照實(shí)際的比列進(jìn)行還原，很多建筑商為了讓我們買房子就會把路和小區(qū)的環(huán)境過分的大化，讓人們覺得小區(qū)的環(huán)境很好，比例很好。

沙盤關(guān)注點(diǎn)二：設(shè)施。我們買房子的時(shí)候，看到沙盤和正在建筑的實(shí)物時(shí)候開發(fā)商都會信誓旦旦地承諾規(guī)劃中的配套等等。但是很有可能出現(xiàn)等了幾年還看不到所謂的配套設(shè)施落實(shí)，如果你去問，銷售人員就會說這是政府項(xiàng)目或政府規(guī)劃，正在規(guī)劃之中。當(dāng)房子都賣光了，規(guī)劃都沒落實(shí)，購房者也只能妥協(xié)。這些設(shè)施都會對我們的日常生活有著很大的影響，隱去了一些不必要的生活設(shè)施，如電房、水泵房、地下車庫的出入口，甚至是垃圾站，導(dǎo)致很多購房者在不知情下住進(jìn)了垃圾站旁的房子，對此，大多業(yè)主只能無奈地接受。

沙盤關(guān)注點(diǎn)三：交通。有一些開發(fā)商為了吸引購房者的眼球，會放寬沙盤的樓間距，同時(shí)樓高也會放低。此外，購房者往往用俯視的角度看沙盤，這也會形成“樓距更寬”的視覺假象。而且要看周圍的實(shí)際路況，周圍是否有土路，這些路是政府規(guī)劃還是屬于開發(fā)商的開發(fā)地段。

沙盤關(guān)注點(diǎn)四：學(xué)區(qū)。很多在賣房子的時(shí)候都會打上學(xué)區(qū)房的噱頭，我們一定要注意教育局的批文，什么地段屬于什么學(xué)區(qū)房。千萬不要相信開發(fā)商的口頭約定，到時(shí)候后悔的都是你。

最后甘肅樓盤模型公司小編想提醒大家的是看到的和聽到的不一定都是真實(shí)（銷售人員可能憑經(jīng)驗(yàn)告訴你，策劃人員對政策或者項(xiàng)目規(guī)劃更改沒及時(shí)更新），一切都是以政府批文及地產(chǎn)公司合同為準(zhǔn)，自己如果有不清楚的，必須找到官方文件。

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