產商花高價制作沙盤，向購房者展示未來居住環(huán)境，這是目前開發(fā)商通用的方法，相比樓書，沙盤具有形象直觀、立體感強的特點，它能夠從宏觀上展示樓盤的布局、環(huán)境。但是沙盤畢竟只是模型，從前期規(guī)劃到中期施工再到后期交付，中間有很多不可預測的變更因素。因此，針對沙盤模型 “多看”、“多問”，否則就可能收樓的時候發(fā)現和沙盤所見差距甚大。

一、看樓盤銷售價格和沙盤體現的樓盤品質是否平衡

如果樓盤銷售價格很低，但是沙盤做得又十分精美，就要引起購房者的注意了！沙盤的制作成本是比較高的，一個高檔樓盤的沙盤要花掉幾十萬的制作費用，這說明了沙盤的制作質量與樓盤的品質是存在某種關聯性的。

二、看沙盤上是否注明 “模型” 或“效果圖”字樣及模型比例

按工商行政管理機關的要求，開發(fā)商使用模型時，必須注明 “模型” 或“效果圖”等字樣，這條規(guī)定的潛臺詞是：沙盤模型僅供參考。

看沙盤的比例尺寸，除了確定沙盤是否根據實際規(guī)劃比例制作，還可以按比例尺寸可以算出實際尺寸。購房者可大概計算出樓間距等。

三、看小區(qū)整體規(guī)劃沙盤是小區(qū)的縮影。在沙盤上，小區(qū)密度是否過大、建筑與景觀的搭配是否協調、內交通的分布是否合理、公共設施的分布是否人性化、小區(qū)與周邊環(huán)境的關系等都一目了然，而這些對以后的居住質量影響很大，也是購房者在不同樓盤之間比較應考慮的關鍵因素。

四、看開盤區(qū)域及樓棟朝向

大多樓盤都是分期開發(fā)，因此在總攬全局之后，應重點關注意向購買的樓棟及其周邊的情況。

樓棟朝向決定了房屋的采光、通風、窗外景觀等，也是選房的衡量標準。

五、看樓間距

90% 的沙盤是放大樓體間距的！據專家介紹，夸大樓間距是開發(fā)商的一種促銷手段。

一般情況下，人在 15 米以內就可以清晰地辨別對方。因此，低層住宅樓間距應大于 15 米，而那些高層住宅樓間距應當大于 24 米。

知道了沙盤模型比例，購房者可以親自測量根據沙盤計算出來的樓間距與實際樓間距之間是否存在偏差；或者測量前后樓棟的高度與間距，兩者的比例控制在 1：1 比較合適。

如果可以進入施工現場，最好能親自站在兩個樓棟之間感受一下是否有壓迫感。

六、看綠地

有大片綠地點綴是沙盤賞心悅目的原因之一。為了吸引眼球，開發(fā)商會在沙盤上做出綠化率很高的假象。

購房者一定要問清楚沙盤上的綠化建設與實際是否一致，有必要，具體的綠化面積、分布等一定要寫入合同。

七、看內交通

小區(qū)內的交通分為人車分流和人車混行兩類，內交通的合理性對于居住的安全和環(huán)境的靜謐性是比較關鍵的，這也是在看房中容易忽略的問題。

購房者要詢問一下小區(qū)在內交通上有什么措施，如何規(guī)劃小區(qū)內的車行、人流等。

八、看公共設施具體位置

為了美觀，沙盤中常會把小區(qū)內的變電站、垃圾箱、化糞池、水泵房、燃氣房、地下車庫出入口等隱藏、模糊或偏移，比如用綠地取而代之。

看沙盤時，一定要問清楚這些公共設施的具體位置、高度及與樓棟之間的距離，尤其是打算考慮低層住宅的購房者，因為看沙盤模型是俯視，而實際將會平視這些公共設施，會出現因過高或過近影響窗前景觀的情況。

九、看小區(qū)內不明確建筑物

沙盤中常會看到一些用有機玻璃做成的透明小方塊，它們可能是小區(qū)內的公共設施，也可能是待規(guī)劃中的建筑物。

這些不明建筑物，極有可能在未來某一天變成現實的時候，給居住生活帶來負面的影響，比如承諾是帶規(guī)劃的綠地實際成為了一座高樓。因此，一定要打破砂鍋問到底，并把這些 “不確定的因素” 寫入合同中，對開發(fā)商產生一種約束力。

十、看周邊

相關法律規(guī)定，開發(fā)商對沙盤模型內關于樓盤內具體情景的解讀是有效的，樓盤外的則無效，也可以不涉及。也就說，樓盤外即使有鐵路、高壓線、電視塔、垃圾中轉站等，即使開發(fā)商不告知，購房者也不能因此告開發(fā)商欺詐。

沙盤往往會將小區(qū)周邊的公共用地、其他樓盤等歸為己有，購房者要向售樓人員了解清楚。周邊的配套是樓盤的一個賣點，也是開發(fā)商在沙盤中會重點標注的。一般來說，稍大的社區(qū)周邊應設有學校，且小區(qū)離學校的距離應在 300 米左右；超市、菜市場等服務半徑最好不要超過 150 米。因此，實地考察就尤為重要了！

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